最高额抵押合同和借款合同
最高额抵押合同和借款合同
借款合同是主债权债务关系，担保合同是为了保障主合同债务的履行，银行要求的1.2倍不合逻辑，超过的这些担保数额也没有效力对于登记机关来讲，肯定会掌握如下原则，担保数额不超过借款金额，但可以低于借款金法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
最高额抵押合同与借款合同期限 -法律知识
法律分析：这两个期限不同很正常。
最高额抵押合同上的债权期间一般指债权发生期，即受该抵押合同之抵押权覆盖的债权的最后发生期限。
而贷款合同的债权期间是指单笔贷款的具体起讫日。
只要贷款合同的债权起日（应指实际发生的起日）在最高额抵押合同规定的债权期间内（债权发生期），则都受抵押权保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
在你准备借款的时候,就必须签一份借款合同,借款合同是指借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的一种合同。
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什么是最高额抵押合同
所谓最高额 抵押 ，是指抵押人与 抵押权 人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押的抵押人和 债务人 可以不是同一人。
最高额抵押具有以下特点：
1、最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。
设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。
2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。
所谓一定期间，是指发生债权的期间。
3.最高额抵押只适用于贷款合同以及 债权人 与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
4.最高额抵押的主合同债权不得转让。
《 民法典 》第四百二十条，为担保 债务 的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额 抵押担保 的债权范围。
法律分析：所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
1.最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高额授信合同是不是主合同
最高额授信合同不是主合同，综合授信合同是主合同。
授信合同是依据授信行为所签订的合同。
简单来说，授信是指银行向客户直接提供资金支持，或对客户在有关经济活动中的信用向第三方作出保证的行为。
根据我国相关法律的规定，授信合同指的是根据当事人所具有的信用，银行经审核后，向其发放贷款而订立的合同；或者为其在有关经济活动中的信用，向第三方作出保证而订立的合同。
主合同无效时担保合同责任由债务人、担保人、债权人根据其过错各自承担。
设立担保物权，应当依照法律规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
最高额授信合同是不是主合同？
法律分析：即一个最高额抵押合同对多个借款合同。
一般是主合同成立。
但最高额抵押合同比较特殊，它可以对未来一段时间内的债权债务关系做担保。
循环支用的借款合同（或授信合同）是主合同，可以不依赖主合同成立，从合同才有效，抵押合同是从合同你的逻辑关系。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
