住房公积金提前还款时怎么操作呢

很多在无锡生活的、工作的网友每月都会缴纳住房公积金，使用公积金买房，可是，好多人不清楚无锡住房公积金提前还款怎么操作？下面就简单介绍一下。

一、偿还本市购房贷款(一)提供资料1、《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)支取申请单》，加盖单位公章。

2、本人身份证原件。

3、本人公积金查询密码。

4、本人的银行借记卡(目前只受理建-行、工-行、农-行、中-行、江苏银行的银行借记卡)。

5、本人名下的《房屋所有权证》原件，或经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。

6、购房贷款合同原件。

7、购房贷款还款明细【还款明细内容包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录(首次办理可忽略此内容)、至办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据)】。

8、购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件。

9、委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件。

(二)注意事项1、职工可在任意工作日携带以上资料到公积金管理中心窗口办理还贷手续。

2、职工提取的住房公积金必须到贷款银行办理一次性提前还贷手续。

3、职工再次办理柜面还贷业务，须在银行进行提前还贷一年后。

4、柜面还贷业务采用打卡的方式进行结算。

5、柜面还贷所提取的公积金不得大于贷款剩余本息之和。

6、自2014年4月1日起，本市以下银行发放的住房贷款，公积金中心将全部采取委托还贷的方式办理，柜面不再受理提现还贷申请。

本市银行具体为工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、**农商行、**农商行及**农商行、浦发银行。

如增加新的委托还贷业务银行，公积金中心将在公共媒体及时公布。

二、偿还异地购房贷款(一)提供资料1、《无锡市职工住房公积金(新职工住房补贴)支取申请单》，加盖单位公章。

5、本人名下的《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。

【本文关联的相关法律依据】《住房公积金管理条例》第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

公积金提前部分还款注意事项

（一）先还逾期再还贷款如申请人申请部分还款时，存在逾期，应先将逾期部分还清后，再办理部分还款手续。

（二）只减月供不减期限提前部分还款业务目前只采用贷款期限不变，减少月供的方式，即：部分还款后，仍按原贷款期限、原利率标准执行，减少月还款额。

提前部分还款业务办结后，借款人每月按调整后的还款额按时还款。

（三）还款金额为一万的整数倍提前部分还款业务无具体还款金额限制，但每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。

借款人在贷款期内只能进行两次部分还款，第三次必须办理提前结清。

一、公积金贷款提前还款划算吗住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。

公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

最初一年不要提前还款。

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

不可盲目跟风提前还款。

住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。

借款人是否有更好的投资渠道。

有点余－钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

二、公积金贷款提前还款的决定因素（一）是否有好的理财项目、投资渠道你手里有一笔钱，如果进行投资理财，你的年化收益是多少？假如大于4．25％，那么不必提前还贷，假如你的年化收益能达到6以上，恭喜你！真的赚到了！；如果你不会理财，只是存银行，那提前还贷不划算；题外话，目前存余额宝年化收益也有4％左右吧！所以，公积金贷款提前还贷，真的没必要！（二）未来是否用到大笔资金如果近期你可能用到大笔资金，如果提前还贷了，手里的钱就不够，那么不要提前还贷。

例如有买车计划、结婚计划、子女教育可能用到大笔钱、或者用于高收益投资等。

（三）处于还款中后期提前还贷不划算例：60万公积金贷款30年，在还贷15年和20年的时候提前还贷：处于还款中期（15年）：利息已还五分之三，提前还贷不划算；。

公积金贷款提前还款最佳时间

1、公积金提前还贷时间有限制：对于公积金提前还贷，如果你未满一年就申请提前还贷，那么你就需要一次还清全部房贷。

但是，如果你还贷满一年以上，那么你就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。

2、提前部分还款还贷金额较大：在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额。

3、注意扣款顺序：当公积金提前还贷时，你的还贷顺序可是已经规定好的，你要先还逾期贷款本息、罚息，然后再还本期应还的贷款本息，最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金。

4、公积金提前还贷没有违约金：与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。

5、公积金提前还款的方式：公积金提前还款方式有三种，分别是：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。

公积金贷款提前还款

法律分析：住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。

1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。

2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。

3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

只要提前一个月向银行申请就行了。

具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。

提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

每个职工只能有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

法律主观：4、每个还款周期只能办理一次提前还款业务，且还款日当日不可办理提前还款业务。

二、深圳公积金贷款提前还款办理方式1、微信公众号关注“深圳市住房公积金管理中心”微信公众号，点击“立即办”-“粤省事.公积金”-“贷...。

提前还贷申请后多久扣款

每家银行都不一样，提前还贷一般会扣除违约金贷款提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

小编补充提前还贷要求如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。

由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。

而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。

所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

以前述王先生购房为例：贷款年利率为5．04%，月利率为4．2‰。

如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元。

可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128．74元。

银行房贷还款日怎么提前扣款了？

银行房贷还款逾期一天会怎样现在的人生活节奏越来越快，在忙碌中经常会忘记一些事情，例如银行房贷忘记还等。

那么银行房贷还款逾期一天会怎样呢？房贷逾期一天如何还款呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

银行房贷还款逾期一天会怎样银行房贷还款逾期一天，一般情况下是没什么影响的。

不过借款的银行不同，相关的规定也不同。

工商银行有一个房贷的延期还款，逾期一天的话，只要跟银行解释清楚，并且补齐还款，基本上没什么影响。

建设银行会有八天的缓冲期，只要在八天以内补齐还款都不会有影响。

农业银行比较严格，逾期一天就上征信了。

因此具体要根据借款银行的规定而定。

银行房贷还款逾期一天罚息多少根据中国人民银行关于逾期的罚息规定：最新的逾期贷款利率是从2004年开始执行的，逾期的贷款利率在原贷款利率的基础上加收30%-50%。

房贷逾期一天如何还款1、 自动还款。

房贷一般是系统自动扣款的方式，只要大家把房贷的房款存入相应的还款银行卡就可以。

如果存入的当天系统没有扣款，那么第二天系统会再次自动扣款。

2、 手动还款。

房贷出现逾期一天，大家着急还款的话，可以登入贷款银行的官网，通过自己网上银行账户来进行手动还款，手动还款不成功的话，可以联系银行的客服人员。

借款人也可以带上银行卡去贷款银行网点柜台进行手动还款，让银行工作人员帮忙手动还款，并更新还款信息。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的银行房贷还款逾期一天会怎样以及如何还款的相关内容，希望可以供有需要的朋友们参考。

银行房贷如果提前还款应该怎样做？提前还款注意什么？买房这一事情许多人都有操作的经验，房屋的购买在现在这个社会发展的情况里，操作起来也是有一些困难，但这之中并没有很多的细节，而一些基础的手续，不少人还都没有了解。

那么银行房贷如果提前还款应该怎样做？提前还款注意什么？ 买房这一事情许多人都有操作的经验，房屋的购买在现在这个社会发展的情况里，操作起来也是有一些困难，但这之中并没有很多的细节，而一些基础的手续，不少人还都没有了解，大家也应该知道，房屋的购买是跟贷款有很紧密的关系的，那么既然要买房，也必然要提前去了解贷款，那么银行房贷如果提前还款应该怎样做？提前还款注意什么？ 银行房贷如果提前还款应该怎样做？ 1、电话预约。

需要提前还款的建行客户，需致电建行客服热线，提前预约，等待对方通知。

同时，细心查看银行提前还款要求，注意是否需要准备提前还款违约金。

2、填写申请表。

待对方通知以后，到建行网点领取申请表进行填写。

同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。

3、银行电话通知。

待银行审批通过后，银行会电话通知。

4、办理还款手续。

还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。

5、进行提前还款。

在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。

6、其他。

如果是一次性还清，还需办理解压注销等工作。

提前还款注意什么？ 借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项： 1、银行允许的提前还贷时间不同。

大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间。

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算。

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

以下情况不宜提前还款： 1、签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

若目前处在降息通道中，及时按照利率执行，利息也会比前期更低。

2、等额本金还款期已 过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。

当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金。

上述内容主要所描述的就是我对于银行房贷如果提前还款应该怎样做？提前还款注意什么的整体介绍，房贷款的办理过程不是非常的简单，几个较为关键的点也得要大家注意，而基本的一些手续，在了解时还是比较的简单，至于还款的一些方式，还是得需要大家选择时多谨慎一些，毕竟房贷款的还款也是一件大事。