从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。

例如，对企业发放贷款的利率。

1、各项贷款六个月-4.86；一年-5.31一至三年-5.40；三至五年-5.76五年以上-5.942、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）-3.33五年以上-3.87计算方法：设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A第二个月A（1+β）-X第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]…由此可得第n个月后所欠银行贷款为A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0由此求得X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]扩展资料：商业银行制定贷款政策的主要依据是：1、所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；2、银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；3、本国经济发展的状况；4、银行工作人员的能力和经验。

参考资料来源：-商业贷款利率参考资料来源：-商业银行贷款政策。