出现以下情况可以退房退款：1、购房合同无效而导致退房；如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房；2、购房合同被依法撤销而导致退房；对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。

3、套型误差而导致退房；对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

这种情形适用于按套计价的预售房屋。

4、是面积误差而导致退房；根据建设部《商品房销售管理办法》建设部令2001第88号，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

5、规划设计的变更而导致退房；开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格而导致退房；主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

7、购房者贷款申请未批准的；按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。

而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。

即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。

如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。

8、合同中约定的其它退房条件出现时；出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。

因上述各项原因致购房者退房。

购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。

开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2022年下半年中小学教师资格考试（面试）将于2023年1月7日—8日举行，据潮州市教育局消息，考生出现三种情况均可申请退费，详情可拨打电话（0768-2805016）或发送邮件（czhanpeng@126.com）咨询。

据了解，此次面试以下三种情况...。