买房贷款需要征信报告吗

买房时对征信的要求：

1、个人征信良好，不能有过分逾期记录，两年内不能连续逾期三个月或者累计逾期六个月。

2、征信报告上游大量贷款记录或者申请记录、查询记录等都不利于房贷的审批。

3、若信用卡分期或有未结清的贷款，房贷也可能会被拒。

买房征信需要注意的事项：

1、征信查询时间不等于报告时间查询征信的时候只是系统收到查询操作员提出查询申请的时间;“报告时间”是指在系统收到查询申请后，生成您的信用报告的时间。

查询的信息包括报告出来之前资产处置信息、保证人代偿信息、信用卡、住房贷款和其他贷款，分别汇总了您的账户数、逾期账户数及为他人担保的笔数。

2、账户数不等于信用卡的数量征信查询出来的账户数不仅仅是指的信用卡数，其中包括了信用卡账户、几笔住房贷款、几笔其他贷款。

一般情况下，一张双币种信用卡(含人民币账户和美元账户)，商业银行按2条账户数计算，您的信用报告显示信用卡账户数为2。

3、逾期金额逾期金额会影响自己的征信，贷记卡的“逾期金额”是指截至还款日的后期限，您仍未按时或足额偿还的金额，以及由此产生的利息(含罚息)和费用(包括超限费和滞纳金)。

4、透支额和已使用额度征信查询上的“透支余额”和“已使用额度”都是反映您欠银行钱的数量(包含本金和利息)，只是不同业务种类采用了两种表达方式。

准贷记卡展示为“透支余额”，贷记卡展示为“已使用额度”。

咋样的征信才能房贷

房贷对征信的要求是什么？ 银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是：个人征信良好，没有不良记录。

如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。

以建行为例：

1、如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷；

2、如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷；

3、征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。

(一)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

(二)个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,也称公积金贷款。

(三)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

各银行贷款对征信要求

1、农业银行银行：农业银行的规定是要求借款人必须“贷款信用记录良好，并且没有到期未还的贷款本息”，才可以对其发放贷款。

2、工商银行：工商银行对顶个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数要大于或等于6个月，个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数大于或等于12个月。

3、中国银行：中国规定贷记卡的信用记录要在最近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期，两个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒绝批卡。

扩展资料：用户申请贷款注意事项：申请贷款额度。

在申请住房贷款时，借款人该对目前经济能力，还款能力做出正确选择，同时对未来收入和开支做出正确客观计划。

用户需要注意选择合适还款方式，有两种房贷还款方法，一种就是等额本息还款方法，另一种就是方法，那么等额本息还款方法优点就是借款者能准确把握每个月还款金额，可以计划家庭开支，则方法比较合适还款初期还款能力比较强，并希望在还款初期归还比较大款项减少利息支出个人。

参考资料来源：-银行贷款参考资料来源：-征信参考资料来源：人民网-银行提醒：征信查询次数影响贷款申请参考资料来源：人民网-有这四个问题将影响你的'贷款信用'！。

贷款买房征信有什么要求

房贷款征信一般要满足以下条件才算合格：

1、2年之内不能有连续超过3月逾期的情况，也不能累计有超过6次以上逾期的情况；

2、最近半年内不能有过多查询记录（不能超过6次）；

3、征信上不存在冻结、呆账、止付、资产处置等记录；

4、当前征信不能有显示有被执行人记录；

5、征信不能显示有很多的贷款及较多的信用透支额度；

6、征信不能有未还清的网贷记录。

小编补充：贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金?还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。