房贷等额本息好还是等额本金好

等额本息好。

按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。

其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。

银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。

如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。

如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。

等额本息还款的计算公式是什么：一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。

计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]下面举例说明等额本息还款方式。

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。

根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。

等额本息和平均资本有什么区别：等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。

所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。

这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。

等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。

由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

公积金贷款是等额本金好还是等额本息好呢？

公积金贷款是等额本金还是等额本息呢现在国家政策提升了很多，有很多企业都会给员工缴纳公积金，这也是一种福利，公积金可以用来购买住房利息会比普通方式购买低很多，所以如果用公积金来购买住房能剩下一大笔费用呢，那么问题来了，公积金贷款是还等额本金还是等额本息呢？我们一起来了解一下吧。

公积金贷款是等额本金还是等额本息其实并没有说哪个绝对的好，等额本金每个月的房贷都固定金额的，这种月供压力就非常小，但是贷款金额的利息费用就要多出很多。

等额本息还款能省下很多的利息费用，月供会逐渐递减，后期月供越来越少，但是这种还款方式前期的金额压力大。

公积金贷款要哪些条件1、只针对有参加公积金而且满足公积金缴纳6个月以上的职工才能享受公积金贷款，而且中间不能出现有断续缴费的情况，会影响到后期的贷款放款。

没有缴纳公积金的职工和缴费时间没满6个月的职工都无法申请公积金贷款 。

2、如果配偶有一方有申请过公积金但是贷款的没还完，那么配偶都不能享受公积金贷款，因为公积金是为了满足职工的住房需求的一种经济支持，属于保障型住房的支持。

3、在办理公积金贷款时候要出示收入稳定和有还款能力的相关收入证明，如果名下还有别的金额比较大的贷款，或者其他债务都会影响到公积金贷款的审批。

公积金贷款的审批是非常谨慎的。

4、如果夫妻中有人存在不良征信的话也不能使用公积金贷款，比如信用卡多次逾期，或者是法院的被执行人员，所以个人征信也是一个重要的条件。

关于公积金贷款是等额本金还是等额本息就简单介绍到这里了，希望对大家有帮助，更多内容可以关注齐家网。

公积金贷款是等额本金好还是等额本息好呢？我个人建议选择等额本息还款方式。

等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。

由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。

目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史最低点，印象中最高年利率好像是5.22%。

而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。

由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。

这样看来，住房公积金贷款最好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。

所以，最优的选择还是等额本息还款方式。

住房公积金还款方式等额本息好还是等额本金好公积金贷款是等额本金好还是等额本息好，取决于劳动者本人，各有各的好处，各有各的优势所在。

还是需要看偿还本人的需求，再进行选择。

等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

等额本息的优势：这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

扩展资料：等额本息和等额本金的区别：等额本息还款法，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。

而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本金，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

参考资料来源：-等额本息参考资料来源：-等额本金还款法公积金贷款等额本金和等额本息哪个好等额本金会好一些。

等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分，每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。

因为每个月的本金在逐渐递减，所以后面产生的利息也会越来越少，虽然开始的还款压力比较大，但是后面就会十分轻松。

等额本息还款方式本金逐渐减少，利息逐月减少，月还款每月都是一样，因此相比于等额本金还款方式，缺点在于利息支出更多。

还款初期利息占每个月贷款的大部分，但是该还款方式没有的还款额固定，可以让借款人更好的控制计划家庭支出和收入。

综上，两种方式各有各的优势，用户可以根据自身的家庭收入来选择还款方式，如果有足够的收入，等额本金貌似比较好一点。

小编补充：公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别：1、不管是商业贷款还是公积金贷款，等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款，每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。

等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。

2、每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12，本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数，或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款，每次还款本息合计金额相同。

但其本金、利息都不同，前期还款额中本金比较少、利息比较多。

3、等额本金的还款初期还款金额比较大，对于收入不是很高的借款人来说，刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。

另外，公积金贷款的利率比银行5年定期存款的利率还要少，所以没必要选择等额本金还款，也不需要提前还款。

期限选择越唱越好，因为用来欢快的资金就是存入银行的5年定期存款，这也能抵消贷款利息，还会有所剩余。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。

无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。

职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。

住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。

体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

公积金贷款可以等额本金还款吗

【算一算你家装修要花多少钱】大家在申请公积金贷款时，很多人会选择等额本息的还款方式，这也是银行比较推荐的一种还款方式，那么我们申请公积金贷款可以等额本金还款吗？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 据齐家网专家介绍，申请公积金贷款可选择等额本金还款方式。

等额本金指的是贷款者每月偿还固定的本金和该月所产生的利息;和等额本息还款方式相比，等额本金还款方式总利息有所减少，初期还款压力会比较大，后期还款金额越来越少。

2、 公积金贷款还可选择等额本息还款方式，这种还款方式每月还款的金额是固定的，还款初期利息占用的比重比较大，提前还款会比较吃亏。

不过等额本息还款方式有利于大家有计划的控制家庭收入支出，比较适合收入稳定的人群。

3、 除此之外，还有自由还款方式，这种还款方式银行会设置最低还款额度，贷款者根据自己情况进行调整，比较适合自由职业者。

不同的还款方式各具优缺点，大家要根据自己的经济实力等，选择合适的还款方式。

4、 公积金贷款的利率相对比较低，根据相关规定，五年以上公积金贷款利率为3.25%;五年以下贷款利率为2.75。

我们申请首套房贷款，通常是按照基准利率执行;二套房贷款利率一般会上浮10%。

不过公积金贷款利率低，所能够贷款的额度也是有规定的，比如说上海首套房家庭贷款最高额度为100万元，个人贷款最高额度为50万元等。

小编总结：关于公积金贷款可以等额本金还款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。

希望通过阅读本文之后，大家能够对于公积金贷款还款方式有所了解，大家可根据自己的经济实力等因素，选择最适合自己的还款方式。

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公积金贷款等额本息和等额本金哪个划算

等额本金会好一些。

我个人建议选择等额本息还款方式。