组合贷可以提前还款商贷部分吗
组合贷款可以先提前还商业贷款吗
组合贷可以提前还商贷。
通常情况下，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是一样的，但是通常提前还商贷是有条件的，这就需要借贷人贷款时间在1年以上才行，而且不同银行有不一样的规定，要根据具体的银行规定为准。
还有就是，在组合贷款中，商贷部分按照贷款基准利率上浮执行，而公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行。
组合贷款有哪些弊端？ 如今，能够承办组合贷的银行非常少。
办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
1、手续繁琐 办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。
从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。
2、手续费多 公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。
另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。
如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。
如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。
另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。
3、置业升级受“牵连” 组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵。
组合贷提前还款可以先还商贷部分吗
亲 ，很荣幸 组合贷款提前还款可以先还清商业贷款的，提前还款可由借款人自主选择想还的贷款。
一般来讲，商业贷款的利率是高于公积金贷款的，所以建议借款人有还款能力的情况下，可以提前还清商业贷款，减少利息支出。
但是需要注意的是，提前还款需前往银行办理提前还款手续。
组合贷提前还款可以先还商贷部分吗亲 ，很荣幸 组合贷款提前还款可以先还清商业贷款的，提前还款可由借款人自主选择想还的贷款。
房贷提前还款需要注意1、与贷款银行提前预约有个别用户以为想还就还，其实并不是这样的，因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还款。
所以，打算提前还款时，zui好提前一星期与贷款银行预约。
违约金对于提前还款，银行都会收取一定的费用，zui常见的就是违约金。
不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者zui好先到贷款银行咨询一下。
提前还款数额有限制对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。
一般来说，zui低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
提前还款时间有要求多数银行对于提前还款的时间有要求，比如还款满一年后才可申请提前还款，所以，如果还款时间不符合要求，那么就无法申请提前还款了。
组合贷款提前还款要求多不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还款时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。
注意利率还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
组合房贷提前还款，可以先选择还商业贷款部分吗？
可以的。
因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。
截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
扩展资料：(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
参考资料来源：-购房贷款。
