答：商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

影响贷款年限的因素有：1.贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。

一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2.贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。

根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3.贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。

而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

法律依据：根据《城镇土地开发和商品房贷款办法》第十三、十四条规定，贷款期限，从合同签订之日起，到贷款还清之日止。

借款企业要根据实际需要申请借款期限，审批行应根据资金情况审批贷款期限，一般不超过2年。

第十四条　贷款利率执行中国人民银行规定的流动资金贷款利率。

必要时，可在中国人民银行规定的贷款利率浮动比例内向上浮动。

逾期贷款或挪用贷款按有关规定加罚利息。

贷款利息，每季结算一次。

问题十一：凭离婚协议车辆可以过户吗（离婚财产分割）答：凭离婚协议车辆可以过户。

如果在离婚之后要办理车辆过户，首先应该带上离婚证，离婚协议和车辆行驶，证件到车管所去办理的，在办理的时候不需要过多的费用和其他手续。

法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。