二手房贷款下来后还需要办什么手续

贷款下来后，客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了，不过银行之后会邮寄贷款合同，客户要注意查收。

1、放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。

一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。

2、在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

3、房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。

4、借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。

二手房房贷还清了需要办哪些手续

亲必办手续：第1个、解押手续在还清房贷以后，你需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续，因为只有办完房产解押手续，才能把房产过户到自己名下，才算真正拥有房产的所有权。

如果你没有办理解押手续，那么就算你还清了房贷，房子还是属于银行的。

在以后的交易时，你可就无法正常买卖了，最终也会导致你违约的！因此，大家在还清房贷以后，一定要注意办理解押手续！第2个、退保手续银行在办理按揭贷款时，往往会要求购房者办理一些相关的保险业务作为担保，其目的是为了防范房贷风险，即当购房者拒不还房贷时，银行还可以向保险公司索赔。

这也就意味着，即便是购房者出钱买的保险，其第一受益人一般都是银行！而当按揭还清后，自然需要去保险公司办理退保手续，否则你可就还需要继续为保险买单了，这无疑就是多花冤枉钱了。

二手房房贷还清了需要办哪些手续亲必办手续：第1个、解押手续在还清房贷以后，你需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续，因为只有办完房产解押手续，才能把房产过户到自己名下，才算真正拥有房产的所有权。

第3个、退押手续在贷款买房时，有些开发商会要求购房者交押金，虽然这种做法很不合理，但你不交押金，那可是无法买房的。

无奈之下，不少购房者就只能交押金了。

在还清房贷以后，购房者就可以找开发商办理退押金手续了，如果开发商拒不退还，那购房者可就要拿起法律武器来维护自己的合法权益了，千万别就此妥协！第4个、结清手续在还清房贷以后，购房者首要任务就是办理房屋贷款结清手续。

因为后续所要办理的手续都需要借款人提供房屋贷款结清证明。

如果你没有办理结清手续，那后续的手续也就无法办理了，大家切莫忘了顺序，影响自己的办事效率！第5个、撤保手续不少购房者在办理房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，还为此交了不少担保金。

在房贷结清后，你就应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。

如果时间耽误太久，那担保金可就要作废了。

带押过户是什么情况

法律主观：一、带 抵押权 能否过户可以过户，不过要经过抵押权人的同意。

在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续 ( 转移登记 ) ，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人 ( 银行或金融机构 ) 共同申请办理过户手续。

也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。

在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人 共同申请。

在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名 的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人 共同申请。

二、房产如何过户 1 、签订合同： 房产证过户 不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕 房产证 上面只有一个人的名字。

2 、提交申请： 双方当事人在房屋 买卖合同 签订后 30 日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3 、审核： 房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复 ; 房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4 、缴 纳税 费： 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房地产转让当事人按照规定缴纳有 关税 费，一般需要十五个工作日左右。

5 、房产过户： 由房地产管理部门核发过户单，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

三、 抵押权人是否能放弃抵押权 抵押权人能放弃抵押权 ，《中华人民共和国 民法典 》第四百零九条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人 以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

通过上文可知 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

带押过户后贷款怎样处理

房产证抵押 后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。

《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意 转让抵押财产 的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

贷款流程如下：1、双方签订合同。

2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。

3、业主方，房产证情况，婚姻状况。

4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。

5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。

6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。

7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。

8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。

9、过户（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。

10、抵押，归档。

如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。

一、购房贷款的条件1、年龄需符合规定：贷款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。

2、有合法身份：贷款人能够提供自己的身份证明，包括居民身份证、户口本等。

3、有还贷能力：贷款人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2．5倍。

4、有购房依据：贷款人要有房屋认购书、购房合同、定金收据等材料。

5、征信良好：贷款人需要提供征信报告，征信良好，无逾期记录等。

二、购房贷款需要什么材料1、贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；6、首付款证明；7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》；8、房屋买卖合同共有人上述资料。

法律依据：《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。

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