贷款房子可以二次抵押贷款吗

法律分析：《中华人民共和国民法典》规定，房屋抵押后，未经抵押权人同意，不得再抵押。

但是，如果设置了最高抵押贷款，则房屋可以在不超过限额的情况下进行第二次抵押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第三百九十五条第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权在登记时成立。

第四百零六条 在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，不影响抵押权。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明转让抵押财产可能对抵押权造成损害的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让的价款预存给抵押权人。

转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

按揭房可以做二次抵押贷款吗？

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。

例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件： 1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房； 2、房地产有残值，产权清晰； 3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力； 4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。

其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。