房产证没下来不可以抵押贷款。

房产证是房子所有人的合法凭证和依据，缺乏房产证，就缺乏房子的合法凭证，也就没有轻松处置的权力。

房屋抵押贷款的流程：1、向银行提交贷款申请。

提交申请时，需说明贷款的用途、贷款金额以及贷款期限；2、向银行递交相关资料。

贷款人需提交自身身份证明、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料；3、委托评估。

银行对借款人的相关资料审核通过后，委托房地产评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；4、确认贷款额度。

房屋评估公司将相关的评估报告或勘估意见送至银行后，银行和借款人确定贷款的额度、贷款期限、利率等；5、签订借款合同。

借款人与贷款银行签订借款合同，并且由公证人员对贷款合同进行公证；6、抵押登记手续。

贷款申请办理完借款合同后，携带房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续；7、银行放款。

办理完抵押登记手续，银行审核完成后放款，借款人按时还款即可。

房产证没下来是不能落户的。

现在大部分地区都是以房产证为标准认定是否拥有固定住所。

根据现行政策的规定，要拿到房产证后再去房屋所在地派出所落户。

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。