40岁贷款买房可以贷多少年 借款人在申请贷款时，银行对借款人的年龄是有限制的，不能超过贷款期限和当前年龄的总和。

也就是说，男性借款人要在60岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款20年;而女性借款人要在55岁以下，若借款时是40岁，那么可以贷款15年。

如何确定自己需要贷款多少年 1、贷款买房，需要根据自身情况，选择适合的贷款年限，要知道，贷款的年限越长，那么每月需要的本息就会越高，但是可以减轻每一个月的还款压力。

一般来说，个人的月供需要控制在收入的30%左右，才不会影响到正常的生活开支。

2、如果贷款买房的个人家庭，并没有丰裕的条件，那么可以适当的延长贷款的期限，从而降低每个月需要偿还的本金及利息，对生活的影响也是非常小的。

而且银行对于贷款买房也有规定，若是日后的经济条件好了，则可以选择提前还款。

3、但是，银行为了降低贷款的风险，在条件审核上是非常严格的，申请者除了要提供征信报告，证明信誉的良好，还不得超过贷款的年龄。

如果40岁以上的人贷款，那么银行不会让贷款人贷款太长的时间，一般是在30年以下。

小编补充：提早还贷的要求： 因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。

贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。

保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。

假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。