主要评估年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。

1、贷款人年龄方面。

基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁。

2、共同贷款人数影响。

有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。

3、贷款人职业角度。

从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。

4、二手房的房龄。

小编补充：贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款种类：按照贷款期限分为：中长期贷款——贷款期限在超过5年中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内短期贷款——贷款期限在1年以内透支——没有固定期限的贷款按币种分为：本币贷款外币贷款按照贷款人性质分为：银行贷款（自营贷款）银团贷款委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款）特定贷款按贷款主体性质分为：经济组织贷款企业单位贷款事业单位贷款个人贷款按照贷款用途分为：企业（经济组织）类固定资产投资贷款项目融资贷款一般固定资产贷款流动资金贷款铺底流动资金贷款临时流动资金周转贷款票据贴现个人类个人经营类贷款个人消费类贷款住房按揭贷款（俗称按揭）一手房贷款二手房贷款房屋增贷理财型房贷房屋转贷商用房按揭贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）一手房贷款二手房贷款汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）一手车（购车贷款）二手车（原车融贷）机车相关贷款机车融资（又称机车贷款、机车借款、机车增贷）购车分期贷款（又称购车分期、购车贷款、机车分期、或机车分期贷款）助学贷款其他消费贷款装修贷款旅游贷款耐用消费品贷款其他个人质押类贷款按利率分为：固定利率贷款浮动利率贷款混合利率贷款按照贷款担保方式分为：信用贷款担保贷款保证贷款按揭贷款质押贷款票据贴现按照贷款资产质量（风险程度）分为：正常贷款关注贷款次级贷款可疑贷款损失贷款按照贷款存续情况分为：正常贷款逾期贷款（逾期0-180天）呆滞贷款（逾期181-360天）呆账贷款（逾期361天以上）公积金贷款。