LPR利率调整后房贷就马上会变花。

通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

小编补充：1.要清楚，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。

贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。

像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。

其次要知道，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。

2.此次5年期以上LPR由上月的4.65%下调为4.60%，下调5个基点。

降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。

以200万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还60元。

不过值得一提的是，房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

还有一种情况下房贷利率不变，那就是在2020年房贷合同转换时选择了固定利率。

3.其实房贷利率和LPR并不是完全一回事。

此前杭州房贷利率，大多数银行首套和二套房贷利率分别为5.9%和6.0%。

LPR下调后，意味着银行给到新申请贷款的购房者的利率，也有了下调空间。

虽说新发放的商业贷款利率和lpr利率挂钩，但并不表示lpr利率调整了，房贷月供也会马上跟着调整，所以要是发现lpr下降了房贷月供没有变化是很正常的，因为房贷利率调整时间主要还是以重定价日为准。

大多数银行会给两个重定价日让贷款人自行选择，一个是每年的1月1日，一个是每年对应的贷款发放日日期，然后结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。