每个月房贷利息本金各占多少

无论用户选择的是等额本息还款法，还是等额本金还款法，每月支付的本金、利息比例都不是一样的。

等额本息还款只是每月本金+利息的总和相同，本金、利息的占比每个月都不同。

等额本金是前期本金占比大、利息占比小，后期则是反过来。

因此，用户想要前期都归还一些本金，可以选择等额本金还款方法，这种方法每月归还的本金金额是一样的。

【小编补充】房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1?2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

为啥每个月还的利息还有本金都不同房贷？

如果的房贷是每月总还款额不一样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。

因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。

而如果的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变。

在还款前期，利息占比更大；到了还款后期，就是本金占比更大了。

其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

建议可在“”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。

扩展资料：还房贷为啥每月扣的钱不一样？给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。

该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。

如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。

随着逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。

若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。

当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期一过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下一周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，要还的款项自然也变了。

贷款本金怎么算

贷款本金是指借款人向贷款人借用的资金额。

贷款本金不包含任何借款过程中需要花费的费用（例如保险金、评估费等等）。

这些费用和您需要支付的利息一样，归属于贷款成本。

贷款本金的偿还方式有两种，一次性还款和分期还款。

一次性还款就是在贷款周期结束时一次性的连本带利全部还给放贷人。

分期还款将有多次还款，偿还的本金和利息被分摊到每期的还款中。

本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金?还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元两者差额：2347.84元?10年，一年才差235元举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元两者差额：9283.98元?20年，一年才差465元法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条？借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。

预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

第二十八条？借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。

超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。

按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。

简要总结：贷款本金怎么算？贷款本金是指借款人向贷款人借用的资金额。

房贷怎么算利息和本金

房贷怎么算利息和本金要想知道每个月的还本和利息，就要看你的还款方式了。

按揭贷款的还款方法分为等额本息和等额本息两种。

如果按揭贷款采用等额本息偿还方式，那么每月偿还金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

大家要知道，贷款期限内，每个月的利率都是一样的，但是利息和本金的比例是不一样的，贷款的前期是利息，到了后面，本金的比例就会越来越高。

如果按揭的方式是按揭，那么这个月的还款额（本金+利息）=（本金+利息）+（本金+利息）×月利率。

其中，每月偿还的本金=贷款本金×月偿还次数，月偿还利息=（本金-本金-本金）×月利率。

能不能先还贷款答案是，你可以先还。

1、先行偿还部分款项提前还贷有两种方式：第一种是按月支付金额不变的方式，减少支付期限；另外，你可以降低你的偿还金额，但是你的偿还时间不会改变。

第一个方案的优点是可以降低利率，后者的优点是可以降低每个月的还款，减轻每个月的还款压力。

2、提前全额偿还什么是提前偿还，也就是提前偿还所有的债务。

这个还款的办法是去所在地的房管局办理取消抵押，然后根据房管局的规定，将所有的贷款都交给你，这样你就不会再担心贷款问题了，房子的所有权也会彻底归你所有。

提前偿还贷款应注意的问题1、记得退保。

当借款人提前还清了所有的贷款后，原本的个人住房抵押保险合同也随之提前结束。

根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司申请每月返还已交保费。

因此，在你还清了所有的贷款之后，不要忘记向保险公司，税务部门要回你的钱。

2、记得退税。

还有，不要忘记去税务局做退税。

在购买商品房时，应当将所有可退税的住户都以不动产权利人的身份写入购房合同，在签订合同、支付房款后，立即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前还款后，可获得不动产证书，并于办理不动产权属证书后六个月内到税务机关申报。

3、第一年不要提前偿还请记住，在贷款的头一年里，千万别提前偿还。

根据公积金贷款的相关规定，提前偿还部分款项应当在贷款一年后再偿还，而且偿还的数额不能少于6个月。

另外，在贷款合同中，提前还钱的人不能拖欠，如果到期了，就应该先把欠款还清，然后再提出提前还款。

以上就是房贷怎么算利息和本金的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。

等额本息还款额每月利息怎么算的

等额本息还款利息计算公式：利息=本金*月利率*期限。

等额本息方式每月还款额计算公式为[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本息每月利息计算公式是：月利息=(借款本金-已还本金)×贷款月利率。

等额本息还款是指借款人每月还款的金额(本金+利息)相同，这种还款方式适合月收入稳定的借款人。

除了等额本息还款外，还有一种常用的还款方式是等额本金，等额本金还款是指借款人每月还款的本金相同，利息是按照当月剩余未还本金计算，这种还款方式还款首月压力较大，不过往后每月还款额会递减。

等额本息还款额每月利息怎么算的等额本息还款利息计算公式：利息=本金*月利率*期限。

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等额本金还款计算公式

等额本金还款法是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。

1、等额本金还款法月供计算方法可以参考下面：每月应还的本金(不变)=贷款总额?还款总月数每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息。

2、如果用等额本金还款方式，相对于等额本息来说，这种还款方法前期还款的压力会大，总还款利息相对等额本息也会减少。

扩展资料：等额本金适合人群：

1、等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。

3、如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。

4、等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。

但是由于逐月递减，后期越还越轻松。

若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。

参考资料来源：-等额本金。

房贷每月还款怎么计算

【法律分析】：房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。

等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]?(1+月利率)?还款月数。

等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金?还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

【法律依据】：《个人住房贷款管理办法》 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

房贷怎么计算一个月还多少钱

房贷每月还款金额的计算公式是：每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)的还款月数] ÷ [(1 + 月利率)的还款月数 - 1]其中，贷款本金是指借款人从银行借入的资金总额，月利率是指银行对贷款利息的计算标准，还款月数是指贷款期限的总月数。

房贷怎么计算一个月还多少钱房贷每月还款金额的计算公式是：每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)的还款月数] ÷ [(1 + 月利率)的还款月数 - 1]其中，贷款本金是指借款人从银行借入的资金总额，月利率是指银行对贷款利息的计算标准，还款月数是指贷款期限的总月数。

您能补充下吗，我有点不太理解计算月利率：

4.5% ÷ 12 =

0、375%；计算还款月数：20 × 12 = 240个月；计算每月还款金额：[100万 ×

0、375% × (1 +

0、375%)^240] ÷ [(1 +

0、375%)^240 - 1] ≈ 5,559元。

因此，该人每月需要偿还的房贷金额为5,559元左右。

需要注意的是，由于银行对贷款利率的计算方式不同，因此每个人的具体还款金额可能会略有差别。