深圳夫妻公积金贷款额度怎么算

夫妻双方公积金贷款最高额度

夫妻公积金的贷款额度最高可为70万元。

但是夫妻双方共同申请住房公积金贷款时，夫妻双方必须都缴纳了公积金且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额，同时夫妻双方都必须缴纳住房公积金1年以上。

办理公积金贷款的流程如下：

深圳夫妻公积金贷款额度怎么算,第1张

1、重要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理；

2、职工在申请完住房公积金后，住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日内给予允许贷款或不允许贷款的答复，并以发短信的方式通知申请职工。

若准予放款，由相关的委托银行办理公积金的贷款手续；

3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。

办理公积金贷款的条件如下：

1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；

2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；

3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；

4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；

5、没有还未还清的其它公积金贷款；

6、所购住房将会变成机构的抵押条件；或以国家认可的方式提供担保。

【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

夫妻二人公积金贷款额度计算

、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

月工资总额=公积金月缴额?(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计裤悉算：使用自己和配偶的住房公积金胡桐乎申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

二、公积金贷款的流程1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。

带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关轮芦办理费用，后签订住房公积金贷款合同;4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

深圳公积金二套房贷款额度

法律主观：住房公积金一般是公司或者单位为在职职工对等缴存的长期住房储蓄，主要缴存的一方是用人单位，而在职职工一般只承担一部分局可以了。

一、深圳住房公积金贷款额度是多少现行深圳公积金政策为，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：

1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

2、不高于购房总价款与首付款的差额。

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。

二、住房公积金贷款的计算方式是什么按还贷能力计算公式，【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月），使用配偶额度的【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；三、影响公积金贷款额度的因素有哪些1、贷款最高限额。

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

2、首付款与房屋评估价值。

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。

最高贷款额度_房屋总价_首付款。

3、建筑面积。

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

4、公积金账户余额与借款人年龄。

如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

5、缴存基数。

6、缴存时间和月缴存额。

法律客观：《关于做好2019年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2018年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过27927元（2018年度全市在岗职工月平均工资9309元×3倍）。

职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。

调整后的缴存基数不得低于2200元。

单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5％，上限各为12％。

单位可以根据自身实际情况在规定的缴存比例下限和上限区间内自行选择合适的缴存比例。

深圳公积金二套贷款额度

夫妻公积金贷款额度是两个人单独计算吗

现在的买房的年轻人越来越多，有很多都是刚刚结婚的年轻夫妻，在买房的这个问题上，但也有很多选择公积金贷款买房的。

那么，夫妻公积金贷款额度是两个人单独计算吗？以下是我为大家整理夫妻公积金贷款额度是两个人单独计算相关内容，文章希望大家喜欢！

一、夫妻公积金贷款额度是两个人单独计算吗

不是，夫妻贷款额度计算方法如下：　　贷款额度不高于所购住房价款的50%：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数—夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，暂停发放个人住房公积金贷款。

二、二套房公积金贷款额度怎么算

职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款：按还贷能力计算公式为。

购买商品住房：公积金贷款额度{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数—借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）、定向安置经济适用住房，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，但不得超过最高额度50万元。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），贷款最高限额70万元。

按房屋价格计算公式为。

职工首次购买自住房申请贷款的，贷款额度不高于所购住房价款的70%，贷款最高限额50万元，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价、限价商品住房，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、定向安置经济适用住房，为购建住房或翻建。

购买定向安置经济适用住房的。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的、房价成数，贷款额度不高于所购住房价款的80%、配偶及未成年子女，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行，贷款最高限公积金贷款额度额40万元、定向销售经济适用房或私产住房、翻建。

三、夫妻公积金贷款条件

（一）夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的`住房公积金金额；　　（二）夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上；　　（三）到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款，也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金；　　（四）办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字；　　（五）夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。