房贷利率如何计算？

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

一、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。

式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率＝年利率／12。

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

二、等额本金计算公式：等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。

每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

【小编补充】贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。

为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。

1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。

参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

房贷利率怎么算的计算方法

希财网>攻略>贷款房贷利率计算公式？分步骤看具体计算过程周泉2022-06-20 12：23：35来源：希财网大家在贷款买房时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么。

那么下面，我们就从房贷利率计算公式入手，看看具体计算过程是怎样的。

请点击输入图片描述（最多18字）一、房贷利率计算公式1、等额本金总利息=（分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，每期月供=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额÷分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息总利息=分期数*每期月供-贷款本金，每期月供=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

二、举例说明计算过程假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，也就是分240期来还，贷款年利率为4.8%，等额本金还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，2、每月应还本金=240000÷240=1000元，3、总利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，5、第2个月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，6、第3个月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，依次套用公式计算，可知利息是按4元?月的规律递减的，而由于每月应还本金不变，所以每月月供也是以4元?月的规律递减。

以上就是关于“房贷利率计算公式”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

花呗降额可能是什么原因？

花呗额度如果突然降了很多，很有可能是以下情况导致的：

1.客户使用花呗进行消费后，还款时没能在规定的还款期限内按时还上，出现了逾期情况，被报送芝麻信用，导致个人信用受损（部分用户的花呗接入了央行征信系统，逾期还会上报征信，导致征信报告里记录不良信息），芝麻分也可能因此降低，客户在系统综合评估中的评分也会下降。

2.客户在使用花呗时，经常整额大笔消费，被系统怀疑在进行套现，而套现属于违规操作，一旦被系统怀疑了，系统就很可能会将账户给冻结。

3.总是换设备登录支付宝花呗，或者经常修改个人账户信息资料，比如换绑银行卡、手机号等等，此类风险操作导致账户风险上升，因此系统对客户的账户进行了风控。

除此之外，如果客户开通花呗后一直不使用，系统认为客户没什么额度使用需求，也可能会降低额度。

其他原因：【1】逾期还款，这是使用花呗的大忌，一旦逾期了，那么系统就会认为用户没有能力还更多的钱，会降低其额度。

【2】是年轻人，花呗在调整部分年轻用户的额度，倡导更理性的消费习惯。

【3】有花呗套现行为，一经发现系统可能会降低花呗额度以示警告，如果情况严重，还可能直接关闭花呗。

【4】很少使用花呗，给你额度了但是你很少用甚至从未用过，那么系统就会把你的额度降低，再给那些真正需要的人。

【5】芝麻信用分降低，意味着用户没有守约或者是负债率增加等，这会直接影响其花呗的额度。

小编补充：蚂蚁花呗上线仅半个月，天猫和淘宝已有超过150万户商户开通花呗。

不少反应更快的商户，已经开始修改宝贝描述，直接加入“支持花呗”的字样，以期能更加精准地吸引消费者。

杜蕾斯天猫旗舰店的负责人告诉记者，针对蚂蚁花呗新用户，特意推出的一款商品，一天热销过万份，把一周存货抢光。

1.第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

2.第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业。

3.第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

4.第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专存储、财政监督的原则。

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。

以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。

目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

泰安市公积金贷款政策

今年来,央行多次降息降准,公积金政策多次调整,住房公积金利率也跟着变动。

住房公积金在职工正常缴存的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。

社保网公积金我为您整理了泰安市公积金政策调整的最新详情。

为认真贯彻泰安市委十届九次全体会议关于“放宽公积金贷款条件,促进房地产市场平稳健康发展”的要求,进一步提高泰安市住房公积金资金使用效率,充分发挥住房公积金对稳增长、调结构、惠民生的重要作用,根据省政府办公厅《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》,市住房公积金管理中心认真研究,加强调研,结合泰安实际,并积极向市住房公积金管理委员会汇报,分别按规定程序,出台了一系列降低门槛、放宽条件的惠民、利民政策,不断加大了对缴存职工住房消费的支持力度。

本次住房公积金新政已于近日按规定下发执行,主要内容是： 加大住房公积金贷款力度 一是放宽贷款条件。

延长贷款认定时效,购买商品房的,购房合同认定日期由原1年延长至2年;购买二手房的,契税完税证约定的合同认定日期由原6个月延长至1年。

降低了职工申请贷款的连续缴存时间,由12个月以上降到6个月以上,并放宽职工申请贷款首套房认定标准,首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%,减轻职工购房压力。

二是提高贷款额度。

根据我市商品住房价格和人均居住面积等情况,报管委会批准,将我市住房公积金最高贷款额度由40万元提高到60万元,有效提高职工实际可贷额度。

同时将贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年,进一步放宽贷款条件,降低贷款门槛,使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。

三是新增异地贷款。

在全国范围内其他地区正常连续缴存住房公积金满6个月的职工,在泰安市购买自住住房的,可持缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,向泰安市住房公积金管理中心申请办理个人住房公积金贷款。

四是降低贷款费用。

进一步明确抵押登记费由受托银行承担,不再向借款申请人收取。

同时积极创新和改进担保方式,为贷款职工提供可自主选择的多种担保方式,切实减轻贷款职工负担,最大程度地维护职工利益。

五是开展“商转公”贷款。

允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款,使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。

放宽住房公积金提取条件 一是放宽租房提取政策。

严格落实国家三部委关于放宽提取住房公积金支付房租条件的政策,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

简化了提取要件,更加方便了职工提取。

二是放宽购房提取条件。

职工购买自住住房,未申请住房公积金个人住房贷款的,在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金。

将在取得有效购房凭证1年内提取住房公积金延长到3年内。

可先提后贷,职工提取公积金后符合贷款条件的仍能享受住房公积金贷款。

积极支持农民工在城市或农村新型社区购买自住住房,或依法依规在农村宅基地上建造自住住房,按规定均可提取本人及配偶的住房公积金。

三是扩大提取范围。

突破原来规定的提取范围,允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金,进一步提高资金提取使用效率。

以上政策的实施,将对提高我市个人公积金贷款发放率、改进住房公积金提取机制产生积极的促进作用,必将进一步加快释放我市住房公积金的结余资金,提高资金使用效率,强力拉动全市住房消费,有力促进全市房地产市场平稳健康发展,为稳增长、调结构、惠民生做出新的更大贡献。

花呗怎么设置大额付款花呗设置大额支付的方法：登录支付宝APP，点击【我的】-【花呗】，在花呗主页点击【我的额度】，直接点击通用额度，进入额度详情。

点击【额度管理】，选择“调整额度”，将额度设置为最高通用额度，花呗...。