贷款买房需要什么材料

贷款买房需要提供什么材料

贷款买房需要提供的书面材料包括：

贷款买房需要什么材料,第1张

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)；

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；

4、借款人及配偶收入和财产证明；

5、购房合同和首付款收据；

6、财产共有人抵押承诺书；

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

一、按揭购房贷款如何避免风险？如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：

1、申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。

2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。

按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。

3、详细了解所购房屋的具体情况。

除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。

4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。

银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。

5、认真查看所签署文件的具体内容。

办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

贷款购房需要提供哪些资料

根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。

3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续：贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。

抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

【本文关联的相关法律依据】《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

买房子贷款需要什么资料

购房是每个普通家庭的大事，可是现在无论是一二线城市还是三四线城市的房价都变得遥不可及，但又为了生活、孩子的教育，大多人还是会现在买房，还有部分人还在努力的凑够首付款，通过办理贷款进行购房，因此最为关心的是买房子贷款需要什么？接下来，一起去看看吧!买房子贷款需要什么1、购房首先要年满18周岁的，还要具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明。

2、并且还具有还贷款的能力，以及稳定的合法收入，这样就能够支撑起首付了，还能够交得起首付。

3、在贷款的时候，还需要拥有良好的信誉，尤其是信用卡，很多朋友在使用信用卡的时候没有按时还款，多几次就会造成信用不良，这样就会影响到贷款，因此买房贷款需要良好的真信。

4、贷款的时候，还需要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内，选择比较适合自己的银行，贷款即方便有安全。

5、需要对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件，还需要关于银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券，需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

6、如果是配偶与其共同申请借款的，那么借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等相关的材料。

小编结语：以上内容就是关于买房子贷款需要什么？的相关内容介绍，希望能够帮助到您。

相信通过以上内容后，您会对买房子贷款需求有更多的了解，后续若是有购房贷款需求，也可以参考看看。

买房办理贷款需要什么资料

准备贷款资料和熟悉贷款流程是申请房屋贷款的必要环节之一，做好了这两项前期准备就会使办理过程更加顺利，那么贷款需要准备哪些资料？具体流程是什么？一起来看看吧。

一、贷款需要准备哪些资料？1、个人住房借款申请书；

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

4、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

5、房地产权证复印件；

6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

9、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；11、贷款行规定的其他文件和资料．二、贷款的具体流程是什么？1、提出申请购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定，并准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

2、签订合同银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

经审查确认符合贷款条件的，便可签订借款合同。

3、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

买房办贷款都需要什么材料

贷款买房时需要准备的资料主要有：

1、个人身份证（已婚人士还需要准备结婚证）、当地常住户口本或有效居留证明（比如暂住证）。

2、与房地产开发商签订的购房合同以及首付款收据（注意支付的首付款必须达到规定，一般不能低于三成，具体可咨询当地经办分行客服）。

3、经济收入证明，像工资单、银行流水等等（注意准备的流水不能低于房贷月供的两倍，像假设贷六十万房贷，期限二十年，那每月应还本金等分的话，应当在两千五的样子，如此客户就需要准备月进账不低于五千的流水）。

大家需要注意，如果和他人一起申请，那对方也得准备身份证明和收入证明才行。

还有，如果选择办理的是公积金贷款或组合贷款（商贷+公积金贷的组合），那还需要提供公积金联名卡或缴存证明才行，且公积金得保证已连续按时足额缴存满六个月，账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或已结清。

小编补充：房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

也称公积金贷款。

自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。