欠物业费一直联系不到业主

法律主观：

1、找中介解决 很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。

但这种情况只要极少数中介公司能够做到。

中介能否从原房主那找回，还得看这个中介是否靠谱。

2、买家有权拒缴 按照规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清 物业服务费 用或者物业服务资金。

也就是说，如果买卖合同或者补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。

对于原业主的欠费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

法律客观：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

小区微信业主群公告怎么写？

小区微信业主群公告如下：为了集结业主力量，保证力量的集中性与一致性，保证每位业主利益不受侵犯，经北方融城群主及管理讨论决定，制定条例，群名、群号永不作变更，凡群内人员请务必遵守如下规定：群的宗旨：团结，友爱，互帮互助，力致维护业主利益。

进群须知：

1、群属于连胜家园业主自由结合的一个交流平台，是以业主为基础建立，目的是给大家提供工作、生活、权益等方面相互帮助、学习交流的平台，本群以及群内的管理人员不承担任何法律责任。

2、本群规定成员进群后必须修改群名片：楼号-单元号-房号，后可加自己昵称，请严格遵守。

3、对于部分业主工作繁忙、不喜闲聊、不具备经常上网的条件等等因素，本群将给予充分的理解和包容。

4、要求成员均为连胜家园业主，非本小区业主的朋友请绕行。

比如：1号楼1单元1楼1号 1-1-101（昵称）5、本群成员有监督管理员的权力：管理员应该鼓励广大群友参与群内讨论，热心其他群友问题。

连胜家园业主群群规：

1、业主间要友爱、团结，不言语过激，不动手动脚，在群内“聚众吵架，打架”是不受赞赏的行为，将双方驱逐出群。

2、群内严禁发布任何反动及危害国家利益的言论,色情话题或是成人敏感话题不得群内讨论,违反者清除出群。

3、所有在业主群成员新建群视为自行独立于业主委员会之外，清除出群。

4、每个业主群成员享有发言发帖上传照片(自愿?真实)及申诉的自由，群内组织的聚会自由选择参加。

5、对于非本小区业主的群管理员及成员及时发现清理。

6、保持群内现有人员分布，已经在两群之一的，不再重复入另群，管理员在处理申请时请核实；

7、对于不维护业主权益的业主，为第三方提供群内言论的，视之为“间谍”作为今后一致排斥对象；作黑名单备注警示。

8、群业主成员尊重他人隐私，禁止把业主群内个人或是集体的照片发布到本群以外的载体上。

9、禁止张贴各种广告（业主间合作请私聊）以及纯商业行为，违反者清除出群。

小区微信业主群公告怎么写？小区微信业主群公告如下：为了集结业主力量，保证力量的集中性与一致性，保证每位业主利益不受侵犯，经北方融城群主及管理讨论决定，制定条例，群名、群号永不作变更，凡群内人员请务必遵守如下规定：群的宗旨：团结，友爱，互帮互助，力致维护业主利益。

我建立了一个微信物业群，谁能推荐一下怎样写群的公告或说明

微信群公告：为了集结业主力量，保证力量的集中性与一致性，保证每位业主利益不受侵犯，经北方融城群主及管理讨论决定，制定条例，群名、群号永不作变更，凡群内人员请务必遵守如下规定：群的宗旨：团结，友爱，互帮互助，力致维护业主利益。

1、进群须知：（1）要求成员均为北方融城业主，非本小区业主的朋友请绕行。

（2）本群属于北方融城业主自由结合的一个交流平台，是以业主为基础建立，目的是给大家提供工作、生活、权益等方面相互帮助、学习交流的平台，本群以及群内的管理人员不承担任何法律责任。

（3）对于部分业主工作繁忙、不喜闲聊、不具备经常上网的条件等等因素，本群将给予充分的理解和包容。

（4）本群规定成员进群后必须修改群名片：楼号-单元号-房号，后可加自己昵称，请严格遵守。

比如：1号楼1单元1楼1号 1-1-101（昵称）（5）本群成员有监督管理员的权力：管理员应该鼓励广大群友参与群内讨论，热心其他群友问题。

2、北方融城业主群群规（1）对于非本小区业主的、群管理员及成员及时发现清理。

（2）业主间要友爱、团结，不言语过激，不动手动脚，在群内“聚众吵架，打架”是不受赞赏的行为，将双方驱逐出群（3）群内严禁发布任何反动及危害国家利益的言论,色情话题或是成人敏感话题不得群内讨论,违反者清除出群；（4）禁止张贴各种广告（业主间合作请私聊）以及纯商业行为，违反者清除出群；（5）所有在业主群成员新建群视为自行独立于业主委员会之外，清除出群；（6）保持群内现有人员分布，已经在两群之一的，不再重复入另群，管理员在处理申请时请核实；（7）对于不维护业主权益的业主，为第三方提供群内言论的，视之为“间谍”作为今后一致排斥对象；作黑名单备注警示；（8）每个业主群成员享有发言发帖上传照片(自愿?真实)及申诉的自由，群内组织的聚会自由选择参加。

聚会发起人请于帖子中阐明责任及义务。

群聚会一律采取AA制，不得逃避交费，不得私自买单。

遵守聚会时间表，报名后如能不能参加请在活动前通知聚会发起人；（9）参加聚会人员请加强个人防范意识。

由于群内组织活动为群内成员自愿参加，因此在参加活动过程中发生的任何不可预见的后果均由参加者本人承担；成员之间的个人行为以及产生的后果，本群概不负责。

（10）群业主成员尊重他人隐私，禁止把业主群内个人或是集体的照片发布到本群以外的载体上；微信群内发布消息注意事项：违规内容包括但不限于：

1.法律法规禁止的内容用户不得制作、复制、发布、传播法律法规禁止的内容。

以下规定非常重要，请用户特别留意！1.1 违反或反对宪法确定的基本原则、社会主义制度的；1.2 危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一、主权和领土完整的；1.3 损害国家荣誉和利益的；1.4 煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；1.5 破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；1.6 散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；1.7 散布淫秽、色情、赌博、暴力、恐怖或者教唆犯罪的；1.8 侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；1.9 煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序；1.10 以非法民间组织名义活动的；1.11 不符合《即时通信工具公众信息服务发展管理暂行规定》及其他相关法律法规要求的。

1.12 含有法律、行政法规禁止的其他内容的。

2. 不实信息类内容用户不得制作、复制、发布、传播不实信息，即没有相应事实基础，通过捏造或扭曲事实、隐瞒真相而产生的信息。

2.1 煽动国家、地区、民族、种族、宗教间仇恨、歧视、误解，损害善良风俗的不实信息；例：今天上午日本发生9.0级地震，安倍晋三不幸遇难！是中国人就挺起！！扩散出去！！！2.2 扰乱社会秩序、破坏社会稳定、引起或可能引起公众恐慌的不实信息；例：震惊：在中国吃猪肉等于自杀 ！！急急急请告诉你的熟人近期不要吃海鲜了。

请火速转发！？2.3 宣扬邪教和封建迷信的不实信息；例：向“全能神”多奉献多得平安，多得神家恩典。

2.4 与生活常识、公众话题相关的不实信息；例：猪崽说，煮九个鸡蛋吃能防新冠病毒！2.5 与腾讯相关的不实信息，或者未经腾讯官方确认、披露或准许而发布的信息；例：未经许可发布的所谓微信新功能信息。

2.6 其他不实信息。

3. 色情及色情擦边类内容用户不得制作、复制、发布、传播涉黄、情色、色情擦边、性暗示内容，例如违反法律法规、公序良俗的情欲、性欲、性行为、性器官相关内容，无论相关内容以明示或暗示的方式呈现。

3.1 涉黄内容，例如寻求违反法律法规、公序良俗的性行为的内容，包括但不限于招嫖、寻找一夜情、性伴侣等内容的；例：欢迎有缘寂寞男郎加入本群，水饺一晚1000。

3.2 情色内容，例如与情欲、性欲、性行为、性器官等相关的内容，形式包括但不限于文字、音频、视频、图片、漫画；以上内容参考：微信-微信个人帐号使用规范。

物业公司给业主发送各类通知提醒短信一般是通过三网合一的短信平台来实现快捷发送的。

操作步骤如下：准备好需要发的号码，TXT、Word、或者Excel都可以；编辑好短信内容模板；登陆短信平台账号，准备好足够的短信余额；导入号码，粘贴短信，最后发送即可。

如果您需要给业主一对一发送通知提醒短信，可参考：短信软件的一对一短信如何发送。

通知短信怎么群发？