融资性售后回租怎么做账

售后回租的会计处理方法

1.售后回族是将自己或外购的资产出售，然后向买方租回使用。

融资性售后回租怎么做账,第1张

回都市承租人将其所拥有的物品出售。

给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回失踪租赁方式称为回族，采用这种作品方式，可使承租人迅速回收。

购买物品的资金加速资金周转回租的对象。

多维已使用的旧物品。

2.由于资产出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和租金需一起计算，在承租人看来如租约符合融资租赁的某一条件。

就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理，按融资租赁处理时，出售资产的利润应与低廉并按资产折旧的比例予以分摊。

倘若交易发生时资产的公允价值低于其成本或账面价值按照谨慎原则，其差额应及确认为损失。

小编补充：

1.售后回租是一种其销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方式，它使设备制造企业或资产所有人在保留资产使用权的前提下，获得所需的资金，同时又为出租人提供有利可偷的投资机会。

2.根据租赁准则，售后租回交易中的资产转让属于销售的。

承租人应当按原资产账面价值中的租回获得的使用权有关的部分计量。

售后的租回所形成的使用权资产。

并仅就转让至出租人的权利，确认相关立德或损失，出租人应当根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理。

并根据本准则对资产出租进行会计处理。

3.如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人为市场价值收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行快递处理，将高于市场价值的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理，同时承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入。

售后回租业务的会计和税务如何处理

《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中规定，经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额为销售额。

试点纳税人提供融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

这是对购买方也是出租方而言的。

例：甲公司为非“营改增”的增值税一般纳税人，于2009年1月购入1台大型机床，不含税价为450万元，增值税为76.5万元，取得增值税专用发票，预计使用年限为10年，不考虑残值。

在2014年1月因扩大生产规模，需要一笔生产流动资金，并于1月10日与A融资租赁公司(经中国人民银行批准成立的)并且是“营改增”后的增值税一般纳税人，签订了一份销售合同，成交价为240万元，该机床公允价值为240万元，同时又签订了一份融资租赁协议将机床租回，租期为5年，期限为2014.1.11～2019.1.10，租赁合同规定的年利率为8%，每个次年1月10日支付租金62万元，其中48万元为价款本金，14万元为融资租赁费用。

A融资租赁企业的会计处理如下(单位：元，下同)：2014年1月10日的会计处理：借：融资租赁资产2400000贷：银行存款24000002014年1月11日，出租该资产的会计处理，先判断租赁类型为融资租赁。

应收融资租赁款与其现值的差额确认为未实现融资收益。

最低租赁收款额=620000×5=3100000(元)。

最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产的公允价值+出租人的初始费用，即最低租赁收款额现值+0=租赁资产的公允价值+0，最终，最低租赁收款额现值为2400000元。

借：长期应收款——应收融资租赁款3100000贷：融资租赁资产2400000未实现融资收益598290.60[(3100000-2400000)÷1.17]长期应付款——融资租赁销项税额101709.40[(3100000-2400000)÷1.17×0.17]每个次年1月10日收到租赁费时：借：银行存款620000贷：长期应收款——应收融资租赁款620000开出发票(其中，48万元是普通发票，14万元是增值税专用发票)时：借：长期应付款——融资租赁销项税额20341.88贷：应交税费——应交增值税—销项税额20341.88根据财税〔2013〕106号文件差额缴纳增值税规定，应收融资租赁款总额减去融资租赁资产价款本金后，须缴纳增值税，而上面的融资租赁资产的核算金额正好是价款本金，未实现融资收益金额为“营改增”的售后回租销售额，据此计算缴纳增值税。

根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。

因此购买方即出租方要扣除融资租赁资产价款本金来计算并缴纳增值税。

财税〔2013〕106号文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第二条第四款规定，经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务，在2015年12月31日前，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。

商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，2013年12月31日前注册资本达到1.7亿元的，自2013年8月1日起，按照上述规定执行;2014年1月1日以后注册资本达到1.7亿元的，从达到该标准的次月起，按照上述规定执行。

其第三条规定，增值税实际税负，是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。

接上例，假设A融资租赁公司就此一项业务，每个次年的1月末，计算增值税税负=20341.88÷(620000-20341.88)=3.39%，超过3%，在该公司申报并缴纳增值税后，即可收到退回超过3%部分的增值税款，即(620000-20341.88)×(3.39%-3%)=2338.67(元)。

借：银行存款2338.67贷：营业外收入——政府补助利得2338.67一、债权融资的模式有多种债权融资的方式分为五种：银行贷款融资、企业债券融资、融资租赁融资、信用担保融资、民间借贷融资。

（一）银行贷款融资，指借款人为满足自身建设和生产经营的需要，同银行签订贷款协议，借入一定数额的资金，并在约定期限还本金并支付利息的融资方式。

按贷款的用途不同，可将贷款分为流动资金贷款、固定资金贷款和专项贷款等。

（二）企业债券融资，指企业依照法定程序公开发行并约定在一定期限内还本付息的有价证券。

包括依照公司法设立的公司发行的公司债券和其他企业发行的企业债券。

目前，上市公司发行的公司债券由证监会审批，非上市公司发行的公司债券和其他企业发行的企业债券由发改委审批。