养老地产的运作前景

通往养老产业美丽前景的道路并不顺畅，政策配套不完善、融资渠道缺乏、运营模式模糊等一系列不确定因素，使养老产业面临不少难题　　 　　随着我国养老产业的不断升温，越来越多的人看中养老市场的巨大商机，更有房产商高调涉足养老地产。

政策不配套、融资渠道不畅、消费观点难以改变等因素，也让不少人为养老产业的前景捏一把汗。

“以房养老”的金融创新理念提出8年来，依旧停留在理念阶段，没有实质进展。

对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。

这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。

目前的养老产业，无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。

高端养老的产生受到养老观念的束缚，培养起来尚需要时日，毕竟高端人群还习惯于居家养老。

缺乏政策支持也是一方面。

对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。

这对于急速发展的行业来说，政策支持的缺乏从拿地、建设与经营阶段开发建设企业都是一头雾水。

但是，最艰难的还是在经营阶段。

民政部副部长窦玉沛透露，我国将建立养老服务补贴制度。

对于低收入的高龄、独居、失能等养老困难老年人，经过评估，采取政府补贴的形式，为他们入住养老机构或者接受社区、居家养老服务，提供支持。

我国还将完善政府供养制度，对于城市“三无”、农村“五保”老人，采取集中供养或分散供养的方式，保障其基本生活不低于当地居民平均生活水平，并建立自然增长机制。

建立高龄补贴制度，逐步将本地区80周岁以上老年人纳入补贴范围。

但是，我们要解决的是持有型经营的问题。

与朋友在争论养老地产的前景时，有一个分歧在于如何实现养老项目的盈利。

房地产企业在国内的发展高峰期仅仅不足五年，实力房企本身还是凤毛麟角。

对于囤地的看法我一直持异议也是因为国内房企的资金实力还不足以选择主动囤地，开发过程的现金流增速才是国内房企的最大诉求。

这就影响了房企对于养老地产的开发选择散手为主，而很难考虑长期持有经营。

中国敬老院网 转载！。

我国养老地产的发展前景如何？

中国正面临快速老龄化的严峻挑战。

预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1?4以上。

但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。

居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。

另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。

2010年我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。

因此，山合水易规划设计院认为我国养老地产才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。

当前国家制定了“以居家养老为主”的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。

目前，我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，山合水易规划设计院认为，联合各方力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。

此外您还可以参考：《山合水易谈新兴养老养生地产》《未来旅游养老地产发展前景见好》《银发经济与养老地产》参考资料：北京山合水易规划设计院。

国家卫健委：2035年左右老年人口将突破4亿，养老行业迎来发展趋势？

养老行业将会迎来全新的发展机遇，很多人也非常看好这个行业的发展前景。

从某种程度上来说，因为我们的老年人口的比重本身就非常多，如果我们的老龄化问题越来越严重的话，这个现象不仅会加剧我们的养老负担，同时也会提供相应的发展机遇。

特别是对于养老行业来讲，因为我们国内的这个行业的发展速度本身就比较慢，如果能够全面关注养老行业的发展问题的话，这个方式便可以保证我们的基本养老问题。

这个数据是怎么回事？这是来自国家卫健委的统计数据，到2035年的时候，我们国内的60岁以上的老年人的数量将会突破4亿人，这也就会意味着我们总人口的1?3都将会是老年人。

到那个时候，我们国内将会全面进入深度老龄化社会，这不仅意味着年轻人的生活压力会有所增大，同时也意味着整个社会会有繁重的养老负担，所以很多人非常看好养老行业的发展前景。

我们的养老行业的发展前景会越来越好。

这个道理其实非常简单，对于我们的养老行业来说，因为我们养老行业的规模本身就比较小，在老龄化问题越来越严重的时候，养老行业一定会因此而得到相应的发展机遇。

我们不仅需要关注老年人的基本生活质量问题，更需要关注老年人的医疗水平和精神享受问题，所以养老行业也会进一步向这两个方向发展。

除此之外，我个人觉得养老行业将会成为国内的重要支柱产业，特别是当老年人的生活数量越来越多的时候，这不仅意味着养老行业有着旺盛的消费需求，同时也意味着养老服务将会成为今后的主流社会服务之一。

多家媒体称我国将建设15分钟的养老服务圈，你怎么看？

我个人非常支持这个措施，同时也希望每个城市都能够尽可能建设出这样的养老服务圈。

之所以会这样说，主要是因为我们的老年人口数量会越来越多。

在此之前，我们的老年人口的数量已经达到了2.6亿人以上。

在10年之后，我们的老年人口数量更是可以达到4.5亿人以上。

这是一个比较夸张的概念，因为这意味着我国的很多城市将会全面迈入到中度老龄化社会，甚至有些城市会进入到重度老龄化社会。

当老年人口的质量越来越多的时候，我们就需要密切关注这些老年人的生活保障问题，同时也需要给他们的生活提供一定的便利。

这个事情是怎么回事？这是关于我们的养老措施的新闻，对于很多城市来说，很多城市将会全面建设15分钟内的养老服务圈，通过这种方式来保证老年人的基本生活质量。

特别是对于很多社区来说，社区将会通过居家的方式来进一步给老年人提供相应的生活补给，这个方式也可以让老年人得到基本的生活照顾。

我非常支持这个措施。

正如我在上面所讲的那样，因为老年人口的数量变得越来越多，所以老年人群体本身就有着相应的被照顾的需求。

对于广大社会来讲，我们需要通过经济有效的措施来保证老年人的基本生活质量，更需要去主动关注老年人的医疗和健康问题。

如果能够做到这几点的话，相信老年人的生活会因此而变得越来越好，我们的整体社会也会因此而变得越来越好。

除此之外，我觉得这个措施也需要进一步延伸到乡村地区，特别是当乡村地区的老年人的养老金比较少的情况下，我们更需要主动提高乡村地区老年人的基本养老保障。

卫健委：2035年左右，老年人口将会突破4亿，养老行业的前景如何？

养老行业前景发展非常好，因为2035年老年人口将会突破4亿，而这么庞大的老年人口，就给我们带来了很大的就业市场和相应经济利益，所以养老行业在未来发展空间非常大，并且就业前景非常乐观，毕竟老年人是需要养老，而养老过程中会产生各种服务以及各种需求，我们需要做的就是满足这些需求，这样就能够产生很大利益。

国家对于老龄化程度进一步加深提供了很多相应政策支持，目的就是为了能够保证这些老年人在未来的养老空间能够得以发展，而在这些政策支持之下，养老产业成为了国家未来重点发展方向之一，未来我国养老机构，社区养老，养老护理用品等前景都非常大，各种新养老服务方式是层出不穷，不仅从生活上去照料老年人，还可以从自愿服务和文化教育上面去更好的让老年人得到放松。

在法律上会越来越完善，对于老年人该如何进行合理合法维权也会有更多的支持，社会更多法律机构会提供更多免费法律法规咨询，法律援助及散养财产婚姻的合法权利相关服务，同时有关机构还会提供相应活动场所，体育健身设施等，去保障党员身体安全，所以养老行业在未来发展绝对是游泳非常大的空间，而且存在着巨大的经济利益，4亿老年人口就代表着将会有各种养老机构层出不穷，如果有对养老行业有兴趣朋友，在未来也可以朝这方面去发展。

养老行业在我国未来发展空间非常大，且就业前景非常乐观，如果自己本身对养老行业有很大兴趣，那么在未来绝对会拥有很大发展空间，同时绝对在未来也能够取得更高成就，毕竟2035年我国养老人口就将达到4亿人，而国家也推出了相关政策，所以这一行业将会有前所未有的发展。