中国银行等额本息可以改成等额本金吗
在银行办房贷,之前是等额本息还款的现在要改等额本金可以吗?
不可以更改,还款方式以合同签订的为准。
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。
一般贷款人,预期收入肯定是越来越高,而等额还本则和收入的增加正好相反,目前还款多,以后还款少,不利于更好地生活。
从货币价值的角度来看,货币只会越来越贬值。
能把钱尽量放到以后去还,肯定比现在还合算。
当然,如果你现在有足够的收入,能够承担比较高的还款能力,可以选用比较短的还款期限。
但如果已经确定还款期限无法改变,也可以把目前多余的资金单独筹集,每年到银行做一次提前还贷,效果是一样的。
扩展资料:注:a贷款本金i贷款月利率n贷款月数an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a?n,a3=a-2*a?n...以次类推dn第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,以次类推由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出162.66元。
由于后者提前归还了部分贷款本金,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠!此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。
也就是说,等额本息还款法实际上是等比数列,等额本金还款法是等差数列。
可见,等额本金还款方式,不是节省利息的选择。
如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。
参考资料来源:-等额本息还款法。
银行贷款选择了等额本息可以改成等额本金吗
银行贷款是否可以从等额本息改成等额本金 不可以。
一般银行不会同意你改变还款方法。
其实,等额本息的方法,对贷款人有利。
1、一般贷款人,预期收入肯定是越来越高,而等额还本则和收入的增加正好相反,目前还款多,以后还款少,不利于更好地生活。
2、从货币价值的角度来看,货币只会越来越贬值。
贷款可以改成等额本金吗?
等额本息还款方式可以改成等额本金还款。
在银行允许的前提下,以下情况可以将等额本息改成等额本金:
1、当前有足够的还款能力,改成等额本金也能每月按时足额还款。
因为等额本金在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
2、打算提前还款,且等额本息还款未到中期。
等额本金还款法在前期主要还的是本金,适合提前还款。
而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。
扩展资料:优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。
每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
已经还款5年,有必要把等额本息换成等额本金吗
已经还款5年,有必要把等额本息换成等额本金。
一般情况下,把等额本息换成等额本金,是划算的,因为贷款时间一般较长,5年所还本金不多,后续还要支付很多利息,换成等额本金能少付利息。
至于能不能还,需要和当事人的贷款银行咨询一下,不是所有银行都能换的。
等额本息和等额本金的区别如下:
1、等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);
2、是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少;
3、等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。
尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。
但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。
这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其它因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
如果用等额本金还款方式,相对于等额本息来说,这种还款方法前期还款的压力会大,总还款利息相对等额本息也会减少。
建行等额本息可以改成等额本金吗
等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款,需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理,具体要咨询办理贷款的银行。
等额本息和等额本金两者计算方式不同,一经确认不能直接变更。
《个人住房贷款管理办法》第二十七条 借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议。
扩展资料:当前,无论是公积金贷款还是商业银行贷款,还款方式只有两种:等额本金和等额本息。
两种还款方式的计算方法不同,贷款期限越长,利息差别越大。
在等额本金情况下,如果贷款利率始终不变,贷款人30年需要支付的总利息为586625元。
而在等额本息情况下,贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元,足足比等额本金多付了93466元。
真是不算不知道,一算吓一跳。
这还是公积金贷款,如果是利率更高的商业贷款,30年的利息可以差出几十万。
正因如此,如果贷款人不特意提出,银行一般默认的是等额本息还款法,理由显而易见——可以多收利息。
等额本息还款压力小,既然如此,银行为什么还要提供两种还款方式供贷款人选择呢?这是因为等额本息还款法虽然总利息多,但是优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,便于记忆,也便于缓解贷款者的贷款压力。
提前还贷一定合算吗?在等额本息方式中,前期还的房贷,主要是利息部分。
而等额本金方式,前期还的房贷,主要是本金部分。
在现实中,很多人并不会真正背负长达30年的贷款。
更多的时候,随着房产的再出售,很多购房人会提前结清房贷。
什么人适合提前还贷,一般来说,以下两类人群比较适合提前还款,一是处于还款初期的借款人,因为利息支出通常集中在还款初期,借款人这时候提前还贷可节省利息。
二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。
参考资料来源:-个人住房贷款参考资料来源:人民网-如何还房贷压力小?等额本金总利息少。