为啥贷款申请会被拒？怎样提高贷款通过率？

随着各地 房价 的不断上涨，买房的房款金额也是越来越大。

一般人都很难做到一次性付款，所以贷款是绝大多数 购房 者的选择。

但申请房贷是有一定要求的，若达不到银行的要求，贷款申请是会被拒的。

那么，在申请贷款时，为什么会被拒呢？怎样才能提高贷款通过率呢？一起来看看下文吧。

一、在申请贷款时，为什么会被拒呢？

1、个人征信不良 个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，这些都会给申请人形成信用污点，会被银行拒贷，即使换其他银行咨询也没用。

2、个人负债太高 贷款人在负债较高的情况下，也是容易被银行拒贷的。

例如借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中。

因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。

3、年龄太小或太大 a、年龄太小：未满18岁的未成年人 从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。

b、年龄太大：年龄超过50岁的人群 每个银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。

比如年龄超过50岁的借款人申请贷款就有可能被拒，因为在这个年龄段，身体容易出问题，银行承担的风险就大很多。

4、借款人提供虚假资料 一部分购房者为了获得高额贷款，抱着侥幸的心理，伪造了申贷资料。

对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担法律责任，而且会被拒贷，以后也很难再申请贷款！所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。

二、怎样才能提高贷款通过率呢？

1、了解清楚贷款所需材料 申请贷款者若想顺利获贷，最好事先咨询银行需要的贷款材料有哪些，以便提前做好准备，因为贷款材料不完整也是会被银行拒贷的。

2、保持良好的个人征信 在申请贷款买房时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。

购房者在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人征信，这样才有利于获得银行款。

3、别频繁换工作 我提醒大家，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前一定不能随意更换工作。

至少，在贷款买房前半年内不要更换。

因为，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。

如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

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银行拒贷的原因

一、银行拒贷的原因1、银行拒贷的原因，具体如下：（1）征信问题。

一般银行看近2两年的征信情况，如果征信过往逾期严重以及当前逾期，基本上都是会被拒贷；（2）收入不稳定。

现在很多企业发工资以现金形式发放，对于银行来说，这种是没办法认定为有效收入，会直接拒贷。

一般收入认定银行是看代发工资，工资发放会显示公司名称；（3）资料不全或是提供虚假资料。

借款人在申请的时候故意提供不完整的资料或是提供虚假的资料，银行或是贷款机构会直接拒贷；（4）负债太高。

一般负债率不要超70%以上，因为负债率过高，容易出现断供现象，还不上的风险较大；（5）个人资质不符合。

每个贷款产品都会有个基本要求，借款人如果不符合条件去申请基本上都是会被拒，如年龄要求25周岁以上才能申请，即使你其他条件符合，年龄不符合也是直接被拒的，这个其实是硬性条件；（6）不是贷款产品的目标人群。

就是申请人不是该产品的目标人群，如有些产品是针对公立学校的老师，医生而制定的，那么如果不是这类群体的话，是很难申请到贷款的；（7）限制行业的人群。

大部分贷款产品都会有行业限制，如化工、娱乐、钢贸等行业基本很难申请到贷款；（8）第三方数据不良。

一般银行除了会查征信报告之外，还会查第三方数据了解借款人的综合情况；（9）查询次数太多。

查询次数太多也是会被拒贷，像小编之前说的，一般银行会看近2-3个月的查询次数，一般不要超4次，如贷款审批、信用卡审批、资信审查等是会算次数的，而个人网上查询或是去柜台打印这种不算查询次数，大家可以了解下；（10）综合评分不足。

可能很多人都遇到被拒原因是综合评分不足，其实每一家银行或是金融机构都会有自己的一套自己的评测系统，系统会根据给出的资料，算出借款人的综合评分。

一般会从婚姻状况、职业、学历、经济能力、个人资产、信用记录等等综合因素给出一个分数，如果分数没有达到最低要求，也会直接拒贷，不会进行下一步操作。

2、法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

二、去银行贷款需要什么材料去银行申请办理贷款业务需要准备的基本资料如下：

1、申请人的有效身份证和户口本；

2、申请人半年内的工资收入证明和当地纳税凭证；

3、申请人的婚姻状况证明；

4、此外根据不同贷款类型，还有一些额外资料，比如担保贷款还需要提供担保人的身份证原件，户口本复印件；抵押贷款要提供产权证，比如房屋产权证等。

银行拒贷的原因，具体如下：

1、征信问题。

一般银行看近2两年的征信情况，如果征信过往逾期严重以及当前逾期，基本上都是会被拒贷；

2、收入不稳定。

一般收入认定银行是看代发工资，工资发放会显示公司名称；

3、资料不全或是提供虚假资料。

借款人在申请的时候故意提供不完整的资料或是提供虚假的资料，银行或是贷款机构会直接拒贷；

4、负债太高。

一般负债率不要超70%以上，因为负债率过高，容易出现断供现象，还不上的风险较大；

5、个人资质不符合。

每个贷款产品都会有个基本要求，借款人如果不符合条件去申请基本上都是会被拒，如年龄要求25周岁以上才能申请，即使你其他条件符合，年龄不符合也是直接被拒的，这个其实是硬性条件；

6、不是贷款产品的目标人群。

就是申请人不是该产品的目标人群，如有些产品是针对公立学校的老师，医生而制定的，那么如果不是这类群体的话，是很难申请到贷款的；

7、限制行业的人群。

大部分贷款产品都会有行业限制，如化工、娱乐、钢贸等行业基本很难申请到贷款；

8、第三方数据不良。

一般银行除了会查征信报告之外，还会查第三方数据了解借款人的综合情况；

9、查询次数太多。

去银行贷款需要什么材料去银行申请办理贷款业务需要准备的基本资料如下：

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

申请贷款被拒怎么回事

1、逾期过多银行在接受贷款后，首先会检查借款人名下的信用卡的使用情况，如果出现了大量的逾期次数，在银行看来，借款人没有按时足额偿还，为规避信贷风险，银行将拒绝放贷给这类人。

2、私人现有债务一般而言，一个家庭的总收入至少是债务的两倍，银行才会同意放款。

因此，借款者在放贷之前，必须根据银行规定的收入、负债比例，合理地评估自己能获得的大概额度。

3、多次查询信用记录如一段时间内，由于贷款、信用卡审批等原因，客户信用报告多次被不同银行、机构查询，也许说明客户向许多银行申请过贷款或信用卡，但都没有成功。

4、伪造贷款数据办理住房贷款银行，会要求贷款人提交一系列资料，但最后还是没有通过审核，多半是因为一些资料弄虚作假，一旦被银行发现，贷款无疑被遭拒，而且还会上银行“黑名单”，并影响以后的贷款申请。

贷款被拒贷款了怎么办

房贷审批被拒处理如下：因购房者或售房者一方的原因房贷审批被拒的可以解除合同，向另一方支付不超过房产总价20％、实际损失30%的违约金；因不可归责于双方的事由房贷审批被拒的购房者应当送达退房通知，售房者应的退还定金、房款及利息。

【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。